Kopen bouwgrond, waar op letten

Algemeen
9686 discussies 9686 berichten
afbeelding van Emu

Geregistreerd 22-03-2007

120 berichten

Kopen bouwgrond, waar op letten

Mijn wens voor 2008 is gemaakt. Ik zou graag al graag een bouwgrond kopen, omdat de prijs zeker niet naar beneden zal gaan, of integendeel nog kan stijgen. Bovendien kan ik ook al de lening aftrekken van de belastingen dan Biggrin

Wat ik wil weet ik ook al, een grond met een prijs van maximum 90.000, wat verder belangrijk is, is dat de breedte van het huis MINIMUM 6 meter is. Dus een breedte van HOB van 9 meter, of gesloten bebouwing van 6 meter.

Nu volgt echter mijn vraag, maar moet je zoal op letten bij het kopen van een bouwgrond? Enkele dingen die ik al weet is checken of er een bouwverplichting is of niet. Maar hoe kom ik bijvoorbeeld te weten of er een bepaalde stijl moet worden nageleefd, hoe hoog ik kan bouwen, of de grond van goede kwaliteit is... enz...

Iemand tips op waar je allemaal moet op letten bij aankoop van een bouwgrond?

10Reacties

afbeelding van dkl

Geregistreerd 06-03-2007

495 berichten

Re: Kopen bouwgrond, waar op letten#01

Emu wrote:
Mijn wens voor 2008 is gemaakt. Ik zou graag al graag een bouwgrond kopen, omdat de prijs zeker niet naar beneden zal gaan, of integendeel nog kan stijgen. Bovendien kan ik ook al de lening aftrekken van de belastingen dan Biggrin

lening bouwgrond aftrekken van de belastingen gaat spijtig genoeg niet

afbeelding van Peggy_verstraeten

Geregistreerd 23-08-2006

944 berichten

Re: Kopen bouwgrond, waar op letten#02

Steeds op de gemeente gaan vragen wat de bouwvoorschriften zijn, nagaan of de bouwgrond wel daadwerkelijk bouwgrond is, zitten er geen erfdienstbaarheden op het perceel, laat een grondsondering uitvoeren alvorens aankoop zo weet je of je er goedkoop vanaf komt bij de funderinge of daar al direct wat meer moet investeren, vraag eens na in de buurt of er geen problemen zijn: lawaaihinder, wateroverlast, andere addertjes onder het gras....

Ik zou zeggen... laat de zoektocht maar beginnen.

afbeelding van Emu

Geregistreerd 22-03-2007

120 berichten

Re: Kopen bouwgrond, waar op letten#03

dkl wrote:
Emu wrote:
Mijn wens voor 2008 is gemaakt. Ik zou graag al graag een bouwgrond kopen, omdat de prijs zeker niet naar beneden zal gaan, of integendeel nog kan stijgen. Bovendien kan ik ook al de lening aftrekken van de belastingen dan Biggrin

lening bouwgrond aftrekken van de belastingen gaat spijtig genoeg niet

Hypotheek moet echt op een huis zijn dan ofwat :? als het niet het geval is, zal ik moeten gaan uitkijken voor een appertementje ofzo, ik wil namelijk iets kopen omwille van de belastingsaftek...

afbeelding van marc kristin

Geregistreerd 17-11-2006

65 berichten

Re: Kopen bouwgrond, waar op letten#04

de ligging tov van de zon!!!!

afbeelding van VRWerner

Geregistreerd 09-05-2006

295 berichten

Re: Kopen bouwgrond, waar op letten#05

Quote:
Hypotheek moet echt op een huis zijn dan ofwat :?

Om aftrekbaar te zijn van de belasting moet het om het huis gaan

Ja dan kan je om die reden beter een huis of appartement kopen als je gewoon van plan was om grond te kopen en er niet van plan bent om op te bouwen

afbeelding van Anzie

Geregistreerd 22-11-2007

9 berichten

Re: Kopen bouwgrond, waar op letten#0f

hallo,

eerst en vooral moet ik je een beetje teleurstellen: lening voor grond alleen kan je NIET aftrekken van de belastingen. Als je het combineert met lening voor woning kan het wel, maar om dan verhoogd te kunnen aftrekken moet je ten laatste op 31 december van 2 jaar achter het afsluiten van de lening in het huis wonen.

Okee, opletten voor grond:

1) bouwvoorschriften kom je te weten op de gemeente: even bellen naar de dienst stedenbouw en zij helpen je wel vrij snel verder: dan weet je al hoeveel bouwlagen, welke dakhelling, eventueel welke kleuren van baksteen toegelaten zijn enz...

2) oriëntatie van de grond: tuin op zuiden is het best, gevolgd door op westen, dan oosten en dan noorden

3) kwaliteit van de grond kom je te weten door het uitvoeren van een grondsondering. Daar dit toch wat geld kost kan je al enige indicatie verkrijgen door informatie in te winnen bij de buren en door de databank ondergrond Vlaanderen (dov.vlaanderen.be): hier vind je sonderingen terug van spoorwegen, gewestwegen ed: als er in de buurt van het stuk grond dat je op het oog hebt zijn uitgevoerd heb je toch al een idee (geen uitsluitsel! Grondkwaliteit kan sterk verschillen op korte afstanden). Ook interessant hierin kan de vroegere bestemming van het stuk grond zijn: als er ooit al een gebouw heeft op gestaan is de kans groot dat er al lagen verstoord zijn.

4) aanwezigheid van nutsleidingen: ligt er riolering, gas, water, elektriciteit?

5) nabijheid van winkels, scholen, stations, verbindingswegen:... Eigenlijk nagaan of het een buurt is waar je wilt wonen.

6) helling van de grond: vlak stuk is altijd makkelijker en dus goedkoper om te bouwen

7) op www.agiv.be kun je ook veel nuttige info opzoeken: oa of het stuk in overstromingsgebied ligt, of in drinkwaterbeschermingszone enz...

Dirol Tot slot: ook eens over bestemming van de buurt informeren op de gemeente: wij hebben stuk grond + achterliggende grond gekocht met daarachter agrarisch gebied: mooi uitzicht dachten we dus. Maar nu blijkt dat het agrarisch gebied wellicht zal omgevormd worden tot lokaal bedrijventerrein. Gelukkig is ons perceel heel lang, maar toch, dit maakt het wat minder interessant: op de gemeente hebben ze zo een info normaal al jaren voor dit effectief beslist wordt, dus kan zeker geen kwaad om daar te informeren.

9) wat ze ook soms op de gemeente weten is welke gronden in de nabije toekomst (al kan dat nabij soms jaren opschuiven) zullen verkaveld worden. Dan weet je al op voorhand wat er misschien te koop komt en geeft je meer tijd om te informeren naar kwaliteit van het stuk.

Voilà, ik hoop je hiermee wat geholpen te hebben. Wij zijn iets meer dan een jaar op zoek geweest naar grond voor minder dan 100000€ (incl. kosten) met minimum bouwbreedte 8 m, 2 bouwlagen en nog een hoop voorwaarden (zie tips hierboven), maar uiteindelijk toch gevonden.

Enkele tips bij je zoektocht: zeker de moed niet opgeven, veel rondrijden in de streek waar je wil wonen en kijken wat er op de markt is: als je mooi stuk ziet: informeren naar eigenaar en vragen of hij het niet wil verkopen, en openbare verkopen afschuimen: ook prijzen van die verkopen kan je opvragen (bij notarissen): dan krijg je een goed idee van de marktprijzen

afbeelding van Emu

Geregistreerd 22-03-2007

120 berichten

Re: Kopen bouwgrond, waar op letten#06

Ja ik was van plan grond te kopen, om dan binnen enkele jaren iets op te bouwen, en al van die belastingsaftrek te genieten. Dit valt natuurlijk wel tegen :cry: dan moet ik eens gaan nadenken ja, mss is een appertementje dan wel interessant.

Anzie, ik heb wel met alle aandacht jou post gelezen, hier stonden zeker dingen in die dan later wel van pas zullen komen, bedankt daarvoor Smile

afbeelding van Anzie

Geregistreerd 22-11-2007

9 berichten

Re: Kopen bouwgrond, waar op letten#0g

hallo,

eerst en vooral moet ik je een beetje teleurstellen: lening voor grond alleen kan je NIET aftrekken van de belastingen. Als je het combineert met lening voor woning kan het wel, maar om dan verhoogd te kunnen aftrekken moet je ten laatste op 31 december van 2 jaar achter het afsluiten van de lening in het huis wonen.

Okee, opletten voor grond:

1) bouwvoorschriften kom je te weten op de gemeente: even bellen naar de dienst stedenbouw en zij helpen je wel vrij snel verder: dan weet je al hoeveel bouwlagen, welke dakhelling, eventueel welke kleuren van baksteen toegelaten zijn enz...

2) oriëntatie van de grond: tuin op zuiden is het best, gevolgd door op westen, dan oosten en dan noorden

3) kwaliteit van de grond kom je te weten door het uitvoeren van een grondsondering. Daar dit toch wat geld kost en je dit dus niet bij elke grond die je ziet zal doen,kan je al enige indicatie verkrijgen door informatie in te winnen bij de buren en door de databank ondergrond Vlaanderen (dov.vlaanderen.be) te raadplegen: hier vind je sonderingen terug van spoorwegen, gewestwegen ed: als er in de buurt van het stuk grond dat je op het oog hebt sonderingen zijn uitgevoerd heb je toch al een idee (geen uitsluitsel! Grondkwaliteit kan sterk verschillen op korte afstanden). Ook interessant hierin kan de vroegere bestemming van het stuk grond zijn: als er ooit al een gebouw heeft op gestaan is de kans groot dat er al lagen verstoord zijn.

4) aanwezigheid van nutsleidingen: ligt er riolering, gas, water, elektriciteit?

5) nabijheid van winkels, scholen, stations, verbindingswegen:... Eigenlijk nagaan of het een buurt is waar je wilt wonen.

6) helling van de grond: vlak stuk is altijd makkelijker en dus goedkoper om te bouwen

7) op www.agiv.be kun je ook veel nuttige info opzoeken: oa of het stuk in overstromingsgebied ligt, of in drinkwaterbeschermingszone enz...

Dirol Tot slot: ook eens over bestemming van de buurt informeren op de gemeente: wij hebben stuk grond + achterliggende grond gekocht met daarachter agrarisch gebied: mooi uitzicht dachten we dus. Maar nu blijkt dat het agrarisch gebied wellicht zal omgevormd worden tot lokaal bedrijventerrein. Gelukkig is ons perceel heel lang, maar toch, dit maakt het wat minder interessant: op de gemeente hebben ze zo een info normaal al jaren voor dit effectief beslist wordt, dus kan zeker geen kwaad om daar te informeren.

9) wat ze ook soms op de gemeente weten is welke gronden in de nabije toekomst (al kan dat nabij soms jaren opschuiven) zullen verkaveld worden. Dan weet je al op voorhand wat er misschien te koop komt en geeft je meer tijd om te informeren naar kwaliteit van het stuk.

Voilà, ik hoop je hiermee wat geholpen te hebben. Wij zijn iets meer dan een jaar gezocht naar grond voor minder dan 100000€ (incl. kosten) met minimum bouwbreedte 8 m, 2 bouwlagen en nog een hoop voorwaarden (zie tips hierboven), maar uiteindelijk toch gevonden.

Enkele tips bij je zoektocht: zeker de moed niet opgeven, veel rondrijden in de streek waar je wil wonen en kijken wat er op de markt is: als je mooi stuk ziet: informeren naar eigenaar en vragen of hij het niet wil verkopen, en openbare verkopen afschuimen: ook prijzen van die verkopen kan je opvragen (bij notarissen): dan krijg je een goed idee van de marktprijzen.

afbeelding van ironic

Geregistreerd 04-02-2007

399 berichten

Re: Kopen bouwgrond, waar op letten#07

@ Emu, indien je toch zou beslissen om bouwgrond te kopen, zou ik dan mogen vragen in welke regio je juist zou willen bouwen??

afbeelding van m pieter

Geregistreerd 27-09-2006

12006 berichten

Re: Kopen bouwgrond, waar op letten#08

Emu wrote:
Ja ik was van plan grond te kopen, om dan binnen enkele jaren iets op te bouwen, en al van die belastingsaftrek te genieten. Dit valt natuurlijk wel tegen :cry: dan moet ik eens gaan nadenken ja, mss is een appertementje dan wel interessant.

Anzie, ik heb wel met alle aandacht jou post gelezen, hier stonden zeker dingen in die dan later wel van pas zullen komen, bedankt daarvoor Smile

Ik vind dit een zeer vreemde redenering: ik zoek een grond om nieuwbouw woning op te bouwen. Ah, dit is financieel niet aftrekbaar, dan koop ik een appartementje. :?:

Het financieel voordeel ging in ieder geval maar beperkt zijn, zelfs al kon je je grond financieel aftrekken.

Stel: je bouwt na 3 jaar, dan heb je slechts 3 jaar dat voordeel gehad. Ga je voor die 3 jaar dat je beperkt iets terugkrijgt je volledige toekomstvisie eranderen? :shock:

Oja, als toch zo graag aftrekt : de schuldsaldoverzekering van je lening op je grond is wel financieel aftrekbaar.

Verder: neem slechts een hypotheek op een grond als het echt niet anders kan, anders ga je jezelf in t zak zetten als je gaat shoppen voor de lening voor je woning. De banken zullen weten dat er al een hypotheek op je onroerend goed is, dus ga je nooit een mooi percentage krijgen.

Ik zou je aanraden om zelf eens goed na te denken wat je juist wil. En ga eens praten met een bank, want ik vrees dat je nog met veel vragen of verkeerde info zit ...

Pagina's