hallo,
eerst en vooral moet ik je een beetje teleurstellen: lening voor grond alleen kan je NIET aftrekken van de belastingen. Als je het combineert met lening voor woning kan het wel, maar om dan verhoogd te kunnen aftrekken moet je ten laatste op 31 december van 2 jaar achter het afsluiten van de lening in het huis wonen.
Okee, opletten voor grond:
1) bouwvoorschriften kom je te weten op de gemeente: even bellen naar de dienst stedenbouw en zij helpen je wel vrij snel verder: dan weet je al hoeveel bouwlagen, welke dakhelling, eventueel welke kleuren van baksteen toegelaten zijn enz...
2) oriëntatie van de grond: tuin op zuiden is het best, gevolgd door op westen, dan oosten en dan noorden
3) kwaliteit van de grond kom je te weten door het uitvoeren van een grondsondering. Daar dit toch wat geld kost kan je al enige indicatie verkrijgen door informatie in te winnen bij de buren en door de databank ondergrond Vlaanderen (dov.vlaanderen.be): hier vind je sonderingen terug van spoorwegen, gewestwegen ed: als er in de buurt van het stuk grond dat je op het oog hebt zijn uitgevoerd heb je toch al een idee (geen uitsluitsel! Grondkwaliteit kan sterk verschillen op korte afstanden). Ook interessant hierin kan de vroegere bestemming van het stuk grond zijn: als er ooit al een gebouw heeft op gestaan is de kans groot dat er al lagen verstoord zijn.
4) aanwezigheid van nutsleidingen: ligt er riolering, gas, water, elektriciteit?
5) nabijheid van winkels, scholen, stations, verbindingswegen:... Eigenlijk nagaan of het een buurt is waar je wilt wonen.
6) helling van de grond: vlak stuk is altijd makkelijker en dus goedkoper om te bouwen
7) op
www.agiv.be kun je ook veel nuttige info opzoeken: oa of het stuk in overstromingsgebied ligt, of in drinkwaterbeschermingszone enz...
8) Tot slot: ook eens over bestemming van de buurt informeren op de gemeente: wij hebben stuk grond + achterliggende grond gekocht met daarachter agrarisch gebied: mooi uitzicht dachten we dus. Maar nu blijkt dat het agrarisch gebied wellicht zal omgevormd worden tot lokaal bedrijventerrein. Gelukkig is ons perceel heel lang, maar toch, dit maakt het wat minder interessant: op de gemeente hebben ze zo een info normaal al jaren voor dit effectief beslist wordt, dus kan zeker geen kwaad om daar te informeren.
9) wat ze ook soms op de gemeente weten is welke gronden in de nabije toekomst (al kan dat nabij soms jaren opschuiven) zullen verkaveld worden. Dan weet je al op voorhand wat er misschien te koop komt en geeft je meer tijd om te informeren naar kwaliteit van het stuk.
Voilà, ik hoop je hiermee wat geholpen te hebben. Wij zijn iets meer dan een jaar op zoek geweest naar grond voor minder dan 100000€ (incl. kosten) met minimum bouwbreedte 8 m, 2 bouwlagen en nog een hoop voorwaarden (zie tips hierboven), maar uiteindelijk toch gevonden.
Enkele tips bij je zoektocht: zeker de moed niet opgeven, veel rondrijden in de streek waar je wil wonen en kijken wat er op de markt is: als je mooi stuk ziet: informeren naar eigenaar en vragen of hij het niet wil verkopen, en openbare verkopen afschuimen: ook prijzen van die verkopen kan je opvragen (bij notarissen): dan krijg je een goed idee van de marktprijzen