Nieuwbouw verkopen binnen de 3 jaar

afbeelding van Nina007
Lid vanaf: 28/03/2012
0 berichten

Hallo,

ik zou graag mijn huis verkopen maar ik woon er nog geen 3 jaar in en dus moet ik verkopen onder btw stelsel. Hoe gaat dit in zijn werk? Kan ik de btw terugvorderen? De akte is verleden op 11 Feb 2012 maar de bouw was nog niet klaar, de bouwmaatschappij heeft het huis op 31 juli 2010 opgeleverd. Indien ik het huis kan verkopen en voor die datum 31 juli 2012 de akte laat opmaken kan ik dan mijn btw terugvragen?

Wie weet hier meer over?

Reacties

afbeelding van eskimo1973
Lid vanaf: 12/01/2012
230 berichten

Nina007;1717784 wrote:
Hallo,

ik zou graag mijn huis verkopen maar ik woon er nog geen 3 jaar in en dus moet ik verkopen onder btw stelsel. Hoe gaat dit in zijn werk? Kan ik de btw terugvorderen? De akte is verleden op 11 Feb 2012 maar de bouw was nog niet klaar, de bouwmaatschappij heeft het huis op 31 juli 2010 opgeleverd. Indien ik het huis kan verkopen en voor die datum 31 juli 2012 de akte laat opmaken kan ik dan mijn btw terugvragen?

Wie weet hier meer over?

De persoon of instantie het best geplaatst om op je vraag te antwoorden is een up to date notaris.

Wij stonden een paar maand terug op het punt om een dergelijke woning aan te kopen. De woning was gebouwd in 2010 en bewoond sinds januari 2011. De eigenaars moesten het huis wegens scheiding verkopen.

Hun vraagprijs was de som van al hun facturen (excl btw), en ze verwachtten van potentiele kopers een bod, hetzij excl, hetzij incl btw. Maar als koper moest je op de eindrit wel het bod+BTW betalen.

Ik heb op dat moment een paar online documenten gevonden over het hoe en wat bij de verkoop van een woning onder het btw stelsel... eens surfen misschien, maar zoals eerder vermeld, je notaris weet raad.

edit: paar links

http://userbase.be/forum/viewtopic.php?t=17761

http://minfin.fgov.be/portail2/nl/themes/dwelling/purchase-sell/vat.htm#B

afbeelding van stonebiker
Lid vanaf: 06/01/2007
3188 berichten

Nina007;1717784 wrote:
Hallo,

ik zou graag mijn huis verkopen maar ik woon er nog geen 3 jaar in en dus moet ik verkopen onder btw stelsel. Hoe gaat dit in zijn werk? Kan ik de btw terugvorderen? De akte is verleden op 11 Feb 2012 maar de bouw was nog niet klaar, de bouwmaatschappij heeft het huis op 31 juli 2010 opgeleverd. Indien ik het huis kan verkopen en voor die datum 31 juli 2012 de akte laat opmaken kan ik dan mijn btw terugvragen?

Wie weet hier meer over?

Het staat u vrij om uw vraagprijs zelf te kiezen.

Je zou bijvoorbeeld als vraagprijs uw kostprijs incl. bedrag van btw kunnen vragen!

(de koper moet hierop dan btw betalen maar dat is niet uw probleem: tenminste niet wanneer de prijs nog haalbaar is op de markt)

ps. Ik heb er geen flauw idee van of je ook nog eens uw btw kunt recupereren (maar ik denk het niet?).

afbeelding van stonebiker
Lid vanaf: 06/01/2007
3188 berichten

Nina007;1717784 wrote:
Hallo,

ik zou graag mijn huis verkopen maar ik woon er nog geen 3 jaar in en dus moet ik verkopen onder btw stelsel. Hoe gaat dit in zijn werk? Kan ik de btw terugvorderen? De akte is verleden op 11 Feb 2012 maar de bouw was nog niet klaar, de bouwmaatschappij heeft het huis op 31 juli 2010 opgeleverd. Indien ik het huis kan verkopen en voor die datum 31 juli 2012 de akte laat opmaken kan ik dan mijn btw terugvragen?

Wie weet hier meer over?

Het staat u vrij om uw vraagprijs zelf te kiezen.

Je zou bijvoorbeeld als vraagprijs uw kostprijs incl. bedrag van btw kunnen vragen!

(de koper moet hierop dan btw betalen maar dat is niet uw probleem: tenminste niet wanneer de prijs nog haalbaar is op de markt)

ps. Ik heb er geen flauw idee van of je ook nog eens uw btw kunt recupereren (maar ik denk het niet?).

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17543 berichten

stonebiker;1717896 wrote:

Het staat u vrij om uw vraagprijs zelf te kiezen.

Je zou bijvoorbeeld als vraagprijs uw kostprijs incl. bedrag van btw kunnen vragen!

(de koper moet hierop dan btw betalen maar dat is niet uw probleem: tenminste niet wanneer de prijs nog haalbaar is op de markt)

De verkoper bepaalt of de woning onder BTYW stelsel verkocht wordt. Het moet uiteraard ook mogelijk zijn, maar dit even terzijde.

Als je beslist om te verkopen onder BTW-stelsel zal de koper BTW betalen op de aankoopsiom woning en registratierechten voor de grond. Beslis je om te 'gewoon' te verkopen, dan moet de verkoper geen extra BTW betalen op de woning maar registratierechten op de woning en grond.

afbeelding van chime
Lid vanaf: 10/04/2007
11592 berichten

Verkopen onder BTW stelsel is aan te raden als dat mogelijk is ... ik dacht tot 5 jaar na afwerking woning.

Want dan kan je als verkoper de btw betaald op je woning volledig reçupereren.

(Eigenlijk komt het erop neer dat de koper die gaat betalen)

Maar best kan je daar eens voor naar je lokale btw kantoor bellen.

Die kunnen je dat wel uitleggen en wat de regels zijn + je moet daar toch zijn voor een tijdelijk btw nummer dacht ik.

afbeelding van chime
Lid vanaf: 10/04/2007
11592 berichten

Verkopen onder BTW stelsel is aan te raden als dat mogelijk is ... ik dacht tot 5 jaar na afwerking woning.

Want dan kan je als verkoper de btw betaald op je woning volledig reçupereren.

(Eigenlijk komt het erop neer dat de koper die gaat betalen)

Maar best kan je daar eens voor naar je lokale btw kantoor bellen.

Die kunnen je dat wel uitleggen en wat de regels zijn + je moet daar toch zijn voor een tijdelijk btw nummer dacht ik.

afbeelding van eskimo1973
Lid vanaf: 12/01/2012
230 berichten

grappig dat iedereen hier schrijft "ik denk"

Mijn 2e links is een officilie link vanop een site van de overheidsdienst financien met volgende FAQ's.

Dat moet toch duidelijk zijn :

Verkopen met btw

Ik verkoop mijn woning. Kan ik de koper btw aanrekenen ?

Wanneer is een woning 'nieuw' ?

Hoeveel btw moet ik de koper aanrekenen ?

Is de koper nog registratierechten verschuldigd voor het gebouw ?

Wat moet ik als verkoper doen bij de btw-administratie ?

Wie moet de bijzondere btw-aangifte 104.5 indienen ?

Waar kan ik deze bijzondere btw-aangifte vinden ?

Hoe moet ik de bijzondere btw-aangifte indienen ?

Wanneer moet ik de bijzondere btw-aangifte indienen ?

Welke btw-bedragen moet ik opnemen in de bijzondere btw-aangifte ?

Wanneer moet ik de verschuldigde btw die blijkt uit de bijzondere aangifte 104.5 betalen ?

afbeelding van eskimo1973
Lid vanaf: 12/01/2012
230 berichten

grappig dat iedereen hier schrijft "ik denk"

Mijn 2e links is een officilie link vanop een site van de overheidsdienst financien met volgende FAQ's.

Dat moet toch duidelijk zijn :

Verkopen met btw

Ik verkoop mijn woning. Kan ik de koper btw aanrekenen ?

Wanneer is een woning 'nieuw' ?

Hoeveel btw moet ik de koper aanrekenen ?

Is de koper nog registratierechten verschuldigd voor het gebouw ?

Wat moet ik als verkoper doen bij de btw-administratie ?

Wie moet de bijzondere btw-aangifte 104.5 indienen ?

Waar kan ik deze bijzondere btw-aangifte vinden ?

Hoe moet ik de bijzondere btw-aangifte indienen ?

Wanneer moet ik de bijzondere btw-aangifte indienen ?

Welke btw-bedragen moet ik opnemen in de bijzondere btw-aangifte ?

Wanneer moet ik de verschuldigde btw die blijkt uit de bijzondere aangifte 104.5 betalen ?

afbeelding van lientje_28
Lid vanaf: 09/03/2011
18 berichten

Ik heb vorig jaar mijn appartement verkocht onder BTW-stelsel. Je meldt je aan als toevallig BTW-plichtige bij het lokale BTW-kantoor. Je krijgt dan een nummer dat je mee op de compromis moet vermelden als ook dat het een verkoop onder BTW-stelsel betreft.

De koper betaalt dan de aankoop + btw en jij stort enkel het overschot aan BTW terug dwz wat je meer hebt gekregen dan dat je indertijd betaalt hebt. Als je minder krijgt omdat je de woning aan een lagere prijs verkoopt kan je dat normaal ook recupereren. Wel opletten dat de grond dan ook onder BTW wordt verkocht en niet met registratierechten.

Ik heb mijn prijs toen als BTW excl. gezet en expliciet vermeld dat het over verkoop met BTW ging in de advertentie.

afbeelding van lientje_28
Lid vanaf: 09/03/2011
18 berichten

Ik heb vorig jaar mijn appartement verkocht onder BTW-stelsel. Je meldt je aan als toevallig BTW-plichtige bij het lokale BTW-kantoor. Je krijgt dan een nummer dat je mee op de compromis moet vermelden als ook dat het een verkoop onder BTW-stelsel betreft.

De koper betaalt dan de aankoop + btw en jij stort enkel het overschot aan BTW terug dwz wat je meer hebt gekregen dan dat je indertijd betaalt hebt. Als je minder krijgt omdat je de woning aan een lagere prijs verkoopt kan je dat normaal ook recupereren. Wel opletten dat de grond dan ook onder BTW wordt verkocht en niet met registratierechten.

Ik heb mijn prijs toen als BTW excl. gezet en expliciet vermeld dat het over verkoop met BTW ging in de advertentie.

Interessante artikels

De wet Breyne in een notedop

De wet Breyne uit 1971 is de enige wet die bescherming biedt aan bouwheren die op plan kopen of e

Afbreken en bouwen aan 6 procent?

Is het mogelijk om een gebouw te slopen en vervolgens op dezelfde grond een woning te bouwen aan

Bouwen of verbouwen: 6 of 21 procent?

Op 1 januari 2016 is een nieuwe regelgeving voor de btw-heffing op renovatie- en herstellingswerk

Elektriciteit afgekeurd in negen op de tien verkochte woningen

90% van de woningen die te koop staan worden afgekeurd voor de elektrische installatie.

GRATIS Nieuwsbrief

Ontvang gratis documentatie