Huis verkopen en blijven wonen, welke opties bestaan er?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van giraf
Lid vanaf: 11/12/2007
493 berichten

We hebben bouwgrond gekocht, te betalen aan de verkopers als onze huidige woning verkocht is.

Nu willen we ons huidige woning verkopen en met dit geld onze nieuwbouw financieren.

We willen wel in onze huidige woning blijven wonen totdat de nieuwbouw klaar is.

Verkoopprijs is €300000.

opties dat ik momenteel zie zijn:

-Verkoopprijs van €300000,2 jaar blijven wonen en huurgeld (€400) betalen aan de kopers.

-Verkoopprijs laten zakken naar €290000,2jaar blijven wonen en geen huurgeld betalen aan de kopers.--> minder registratierechten en kleinere lening voor de kopers.

Zijn er nog opties?

Reacties

afbeelding van jvd30
Lid vanaf: 22/10/2007
2335 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

- Wie gaat er een huis kopen om pas binnen twee jaar in te wonen?

- Wie gaat er je nu 300k€ betalen om er pas na 2 jaar in te trekken?

- De koper moet ondertussen ook huur betalen aangezien hij niet in zijn huis kan (dus huur + rente)

- Welke zekerheid heeft de koper over de staat waarin jullie het achterlaten (op 2 jaar kan er veel verslijten)

- Ik ben zelfs niet zeker dat de koper een hypothecaire lening kan afsluiten voor een woning die hij verhuurt.

- Je gaat je koperspubliek erg verkleinen door deze voorwaarde wat mogelijks een invloed heeft op je prijs.

afbeelding van I-bouwdame
Lid vanaf: 12/01/2011
211 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik vraag me af of je zo'n kopers gaat vinden. 2 jaar is echt wel lang om te 'wachten' alvorens je mag verhuizen. Enkele vrienden moesten een jaar wachten op hun huis en dat is al vrij lang (die mensen zijn meestal al een tijdje op zoek naar een huis en willen ook 'vooruit' met hun leven).

Als jullie je geld onmiddellijk willen om te investeren, moeten jullie de koop ook meteen laten doorgaan. Jullie zijn dan twee jaar 'huurder' in je eigen huis. Als je amper €400/maand gaat betalen als huurgeld, denk ik dat dit een dure affaire wordt voor de kopers. Voor dat geld kunnen ze waarschijnlijk hun eigen huur niet eens betalen (allé, in mijn regio vind je daar geen appartementje voor) en ze hebben er nog een lening bovenop (voor een huis waar ze nog niet in kunnen).

Hou er rekening mee dat dit zeker kopers gaat tegenhouden om jullie huis te kopen, waardoor je misschien ook niet de gewenste prijs kan vasthouden.

Sowieso moet je goed nadenken hoe je het concreet wil regelen. Wat als er in die twee jaar bijvoorbeeld "grote kosten" komen aan het huis? Bijvoorbeeld: een lek in het dak, de cv gaat stuk, ... Voor wie zijn die kosten?

Is het geen optie om nog een jaar te wachten met de verkoop van jullie woning, tot de ruwbouw bijvoorbeeld al wat gevorderd is zodat je min of meer kan uittellen tegen wanneer jullie in jullie huis zouden zitten. Op dat moment is het voor de kopers ook al interessanter (één jaar wachten ipv twee jaar wachten). Misschien met een overbruggingskrediet of zo?

afbeelding van RobH
Lid vanaf: 04/03/2010
744 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo Giraf,

Optie 2 zal niet (meer) pakken. Wanneer de fiscus merkt dat je een woning verkoopt en vervolgens hier kostenloos gaat in blijven wonen voor een bepaalde periode dan is dit voor hen belastingsontwijking/duiking (ik weet niet exact wat het is).

De kopers moeten dan alsnog 10% betalen op een geschatte maandelijkse huurprijs (bepaald door de fiscus).

De notarissen in het land kunnen je daar het fijne nog over vertellen.

En je andere optie, serieus? Een zo lage huurprijs voor een verkoopwaarde van 300k zonder kosten? Dat gaat niemand doen. Bovendien is de periode (2 jaar ook veel te lang voor velen of iemand koopt het effectief om te blijven verhuren).

Stel zelfs dat ik als koper niks moet lenen bij de bank. 300.000 + registratierechten = €330.000.

Een internetspaarrekening (risico 0) brengt ongeveer 2% op en de kosten hierop zijn 0 (geen KI, verzekering enz.)

330.000 x 2% = €6.600 per jaar intrest.

opbrengst verhuren aan €400 = €4800 (min KI, onderhoudskost, verzekering)

Dus dat gaat ook niemand doen.

Je gaat eerder iemand vinden die je er tijdelijk (max 10 maanden) er nog laat inzitten tegen een zeer hoge huur. Want het voordeel voor jou is dat je geen overbruggingskrediet nodig hebt. Dus reken eerder de helft tot het dubbel extra tov de effectieve huur.

Veel succes

afbeelding van RobH
Lid vanaf: 04/03/2010
744 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ps: De fiscus gaat na of je domiciel wijzigt na de verkoop van het huis.

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17543 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Optie 3: je verkoopt je woning en je huurt tijdelijk

Optie 4: je verkoopt je woning pas als nieuwbouw af is, je financiert nieuwbouwproject via overbruggingskrediet.

afbeelding van giraf
Lid vanaf: 11/12/2007
493 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik wil iedereen al bedanken voor jullie inbreng.

Over wie wat betaald na de verkoop is simpel, wij worden huurder, de koper wordt eigenaar-->kosten aan verwarming enz zijn voor de koper.

Voor wie zich afvraagt waar vind je zo een koper? Er zijn ook mensen die zich een 2de woonst zoeken die ze kunnen verhuren.

Voor uit te klaren: we hebben al een koper. Nu onderhandelen we over de opties die er mogelijk zijn.

Over de goede antwoorden:

Optie1: 2 jaar blijven wonen en huurgeld (€400) betalen aan de kopers.

Optie2: Verkoopprijs laten zakken naar €290000,2jaar blijven wonen en geen huurgeld betalen aan de kopers.--> minder registratierechten en kleinere lening voor de kopers.

Optie 3: je verkoopt je woning en je huurt tijdelijk (2 x verhuizen... misschien)

Optie 4: je verkoopt je woning pas als nieuwbouw af is, je financiert nieuwbouwproject via overbruggingskrediet.

laat maar komen jullie inbreng

afbeelding van jvd30
Lid vanaf: 22/10/2007
2335 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Enkel optie 4 is volgens mij een optie als je problemen met de fiscus wil vermijden en je je koper niet wil kwijtgeraken. Dit is ook wat 95% van de mensen doen.

Andere opties zouden nog kunnen zijn (afhankelijk van de situatie): Bij ouders intrekken, tijdelijk in caravan op werf wonen of zeer vroeg in je woning trekken en tijdelijk in winddichtwoning leven.

Of combinatie van de verschillende opties: Wachten tot ruwbouwbegonnen is, dan huis verkopen, nog enkele maanden huren van koper en zo snel mogelijk in je huis trekken

afbeelding van MyriamC
Lid vanaf: 06/07/2007
12448 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Toen wij onze woning gekocht hebben, zijn de vorige eigenaars daar nog een jaar in blijven wonen. Zij betaalden ons wel een redelijke huurprijs (meer dan dat wij moesten afbetalen voor onze lening). Dus zo gek is dat helemaal niet, al is twee jaar natuurlijk wel lang. En 400 euro huur voor een woning waarvoor je 300.000 euro vraagt is wel heel minnetjes (zachtjes uitgedrukt)!

Bij de ouders inwonen zou voor mij nooit een optie zijn, niet als ouder en niet als inwonend kind. Ik zie het nu bij mijn vriendin. Haar zoon, schoondochter en twee kindjes wonen tijdelijk bij haar in. Ze heeft ruimte genoeg, maar geen van beide partijen heeft nog een eigen privé leven. Nooit, echt nooit, zou ik daaraan beginnen!

*Zelfkennis is het begin van alle wijsheid en het einde van de meeste illusies*

afbeelding van I-bouwdame
Lid vanaf: 12/01/2011
211 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

giraf;1807035 wrote:

Over wie wat betaald na de verkoop is simpel, wij worden huurder, de koper wordt eigenaar-->kosten aan verwarming enz zijn voor de koper.

Zorg toch maar voor goede afspraken, want wat nu "simpel" is, is dat misschien neit meer als het zo ver is.

Belangrijk detail: als je gaat "huren" van de nieuwe eigenaar, val je onder de huurwetgeving.

Misschien ook wel belangrijk: wat als je bouw vertraging oploopt? Eén maand uitstellen kan misschien nog, maar wat als je plots enkele maanden extra nodig hebt voor de bouw?

Als je gaat huren, zou ik sowieso een eerlijke huurprijs afspreken, dat zorgt sowieso voor minder wrevel op termijn.

afbeelding van frederik78
Lid vanaf: 08/11/2011
213 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben op aanraden van de notaris met de kopers afgesproken om een bezettingsvergoeding te betalen. Het bedrag en de maximum termijn (bij ons 4 maanden) staat dan in te notariele acte. De details ken ik eerlijk gezegd niet, maar we hebben dus geen huurovereenkomst.

afbeelding van MyriamC
Lid vanaf: 06/07/2007
12448 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

frederik78;1807189 wrote:
Wij hebben op aanraden van de notaris met de kopers afgesproken om een bezettingsvergoeding te betalen. Het bedrag en de maximum termijn (bij ons 4 maanden) staat dan in te notariele acte. De details ken ik eerlijk gezegd niet, maar we hebben dus geen huurovereenkomst.

Bij ons was dat ook zo. Wij hadden ook geen huurovereenkomst.

*Zelfkennis is het begin van alle wijsheid en het einde van de meeste illusies*

afbeelding van voodoo_007
Lid vanaf: 28/11/2010
300 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je een huis koopt moet je in vlaanderen er binnen de 2 jaar gaan wonen, anders verlies je 2500 euro vermindering RR. Hier komt boete bij als je ze indertijd aanvaard hebt.

Is het niet slimmer om je woning te koop te zetten en als er al kandidaten zijn (want toch wel hogere prijsklasse) aan hun vragen hoe ze het zien?

Ja kan dan ergens anders een huis huren of een appartement maar voor 400 euro zal dat wrs niet lukken.

afbeelding van voodoo_007
Lid vanaf: 28/11/2010
300 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

RobH;1807012 wrote:
ps: De fiscus gaat na of je domiciel wijzigt na de verkoop van het huis.

Betwijfel ik ten zeerste!

Je kan je huis toch verkopen en dan terug huren. Heeft de fiscus toch géén zaken mee.

Als verkoper kunnen ze u niet zoveel maken, het is eerder de koper die problemen kan hebben;

afbeelding van RobH
Lid vanaf: 04/03/2010
744 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nee, tis zoals ge zegt hoor. Voor de verkoper maakt dat niet uit. 't Is de koper die men gaat 'pakken'.

Maar adv de verkoper zijn domicielwijziging spoort men dat op.

afbeelding van timmeketim
Lid vanaf: 29/04/2010
254 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij zitten ook met dat "probleem" en het enige dat wij zover kunnen bedenken is;

A. Overbruggingskrediet aanvragen, 1 jaar met mogelijke verlenging naar 2 jaar.

-> Totale kost hiervan zal een €10.000 bedragen of €416/maand.

B. Tijdelijk onderdak zoeken bij de ouders/schoonouders. Die hebben ook een half huis leegstaan, maar natuurlijk is dit niet evident, zeker niet met een dochter van 1,5J

-> Kost, af te spreken, maaltijdcheques afgeven en wat bijleggen kost/inwoon, al vragen ze dat niet. Maar niet echt "fan" van

Ik begrijp wel jou berekeningen niet :confused: Je verkoopt een woning van 300.000€ en verwacht dat je slechts 400/maand huur moet betalen?! Huh? Wat is je kadastraal inkomen op die woning? De eigenaars moeten dat betalen, worden belast op die "inkomsten" en jij betaald allicht amper de helft?! Dat begrijp ik niet zo goed. Wie gaat dat doen?!

Zelfde met verkopen aan 10K minder, maar er twee jaar gratis in wonen. Nieuwe eigenaar bespaart dus eigenlijk maar €1000-1500 registratie en kan er 2 jaar niet in. De 10K prijsverlaging komt overeen met die 400/maand huur. Eveneens raar lijkt me.

Tenzij je woning voor 300K echt een koopje is en dus de koper deze als investering ziet (nieuwe lening voor fiscale aftrek/huurinkomsten) zie ik dat niet gebeuren. Dan zou de verhuurwaarde toch al 1000-1200/maand moeten zijn.

Interessante artikels

Kom GRATIS naar bis 2016

Kom GRATIS naar de grootste vlaamse Bouwbeurs BIS van 8 oktober tem 16 oktober 2016 te Flanders E

Bis 2016 : Compact en comfortabel wonen – het kan!

Vandaag woont de gemiddelde Belg op 120 m².

Samen gaan wonen

Heb je beslist om te gaan samenwonen? Eerst en vooral proficiat!

Praktische info bij het kopen van een huis

Velen onder ons dromen ervan een eigen woning te bezitten.

GRATIS Nieuwsbrief

Ontvang gratis documentatie

Producten in Wetgeving en Premies