Bod uitbrengen op vraagprijs woning (aankoop via de bouwfirma) zinvol?

afbeelding van jelleken
Lid vanaf: 13/08/2013
15 berichten

Zoals mijn vraag het voorstelt:

Wanneer een bouwfirma een huis voor een bepaalde prijs aanbiedt, is het dan nog zinvol of gebruikelijk dat men zelf een bod uitbrengt dat lager ligt dan zijn prijs.

Bijvoorbeeld als ik hem daarbij de zekerheid van aankoop van de woning bied...

In de lijn dus van het "bieden" op een huis van een particulier, waar dat dus wél gebruikelijk is.

noot: het gaat om een huis uit een reeks gerenoveerde huizen, waarvan er intussen al twee verkocht zijn... of deze mensen ook een bod deden weten we natuurlijk niet.

Zo die dat niet deden/durfden/wilden doen, dan zal de verkoper dat natuurlijk aangrijpen als argument om het voor ons ook niet toe te staan, denk ik dan.

Wij onderhandelen rechtstreeks met de firma die ook instond voor de aankoop en volledige renovatie van die panden.

graag jullie ervaringen.

Reacties

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
8579 berichten

jelleken;1857078 wrote:
Zoals mijn vraag het voorstelt:

Wanneer een bouwfirma een huis voor een bepaalde prijs aanbiedt, is het dan nog zinvol of gebruikelijk dat men zelf een bod uitbrengt dat lager ligt dan zijn prijs.

Bijvoorbeeld als ik hem daarbij de zekerheid van aankoop van de woning bied...

In de lijn dus van het "bieden" op een huis van een particulier, waar dat dus wél gebruikelijk is.

noot: het gaat om een huis uit een reeks gerenoveerde huizen, waarvan er intussen al twee verkocht zijn... of deze mensen ook een bod deden weten we natuurlijk niet.

Zo die dat niet deden/durfden/wilden doen, dan zal de verkoper dat natuurlijk aangrijpen als argument om het voor ons ook niet toe te staan, denk ik dan.

Wij onderhandelen rechtstreeks met de firma die ook instond voor de aankoop en volledige renovatie van die panden.

graag jullie ervaringen.

Dat is altijd zinvol. En je zal aan de reactie wel merken of men hier ontvankelijk voor is.

Laat dan wel niet blijken dat de vraagprijs voor jullie eventueel ook een optie is.

afbeelding van kAd
Lid vanaf: 24/04/2013
322 berichten

zeker als het al in afgewerkte staat is (dus dat ze er niets meer aan moeten doen na jullie bod).

wat tips: doe het bod een week voor het einde van de maand (met wat chance heeft de verkoper nog zijn targets niet gehaald = meer kans dat hij geïnteresseerd is en dat hij de resterende week gebruikt om zijn baas te overtuigen)

afbeelding van K.B.
Lid vanaf: 19/02/2009
11358 berichten

kAd;1857196 wrote:
zeker als het al in afgewerkte staat is (dus dat ze er niets meer aan moeten doen na jullie bod).

wat tips: doe het bod een week voor het einde van de maand (met wat chance heeft de verkoper nog zijn targets niet gehaald = meer kans dat hij geïnteresseerd is en dat hij de resterende week gebruikt om zijn baas te overtuigen)

Verkoper die elke maand een moord zou plegen voor zijn targets ...:( ...

Ik zit ook in de verkoop ... en wij werken niet met marges op omzet maar eerder met een systeem dat naar de "gros margins" kijkt ... en dan nog verspreid over meerdere mensen ...

VTW's die verkopen met alleen hun commissie in gedachte ... zijn doorgaans geen echte "hulp" voor een firma ... je moet tenminste uw werkgever ook de kans geven uw vast loon , uw firmawagen en de rest van de vaste kosten terug te verdienen ...

k.b.

afbeelding van K.B.
Lid vanaf: 19/02/2009
11358 berichten

kAd;1857196 wrote:
zeker als het al in afgewerkte staat is (dus dat ze er niets meer aan moeten doen na jullie bod).

wat tips: doe het bod een week voor het einde van de maand (met wat chance heeft de verkoper nog zijn targets niet gehaald = meer kans dat hij geïnteresseerd is en dat hij de resterende week gebruikt om zijn baas te overtuigen)

Verkoper die elke maand een moord zou plegen voor zijn targets ...:( ...

Ik zit ook in de verkoop ... en wij werken niet met marges op omzet maar eerder met een systeem dat naar de "gros margins" kijkt ... en dan nog verspreid over meerdere mensen ...

VTW's die verkopen met alleen hun commissie in gedachte ... zijn doorgaans geen echte "hulp" voor een firma ... je moet tenminste uw werkgever ook de kans geven uw vast loon , uw firmawagen en de rest van de vaste kosten terug te verdienen ...

k.b.

afbeelding van sal6
Lid vanaf: 23/07/2012
196 berichten

In jullie plaats zou ik het zeker proberen!

Wie niet waagt ....

Indien het een negatief antwoord is, kan je nog altijd

de vraagprijs aanvaarden.

Sal6

afbeelding van sal6
Lid vanaf: 23/07/2012
196 berichten

In jullie plaats zou ik het zeker proberen!

Wie niet waagt ....

Indien het een negatief antwoord is, kan je nog altijd

de vraagprijs aanvaarden.

Sal6

afbeelding van fido
Lid vanaf: 15/06/2006
2419 berichten

Zoals ze zeggen een nee heb je een ja kan je krijgen.

Ik heb vorige week afgeboden in de drive-in van de Makro, eigenlijk half zwanzend al zeggende 'hier kan niet worden afgeboden zeker?' en ik heb mijn aankopen met 50% korting gekregen.

afbeelding van voodoo_007
Lid vanaf: 28/11/2010
300 berichten

Zeker doen!

Ik heb weet van appartementen ad kust waar je én 10% kunt afpingelen + een gratis staanplaats kunt meepakken (die geraken daar toch niet verkocht!

Als ze een immo moeten inschakelen kost hun dit al +/- 3,60% extra.

dus ik zou zeker MINSTENS 10% afbieden, als je dan kan zeggen dat je géén lening gaat aangaan, of reeds zeker bent + dat je een snel beschrijf wil (= snel geld voor hen om elders te investeren) dan gaan ze (waarschijnlijk) eieren voor hun geld kiezen...

afbeelding van charles
Lid vanaf: 11/03/2006
1908 berichten

K.B.;1857209 wrote:
kAd;1857196 wrote:
zeker als het al in afgewerkte staat is (dus dat ze er niets meer aan moeten doen na jullie bod).

wat tips: doe het bod een week voor het einde van de maand (met wat chance heeft de verkoper nog zijn targets niet gehaald = meer kans dat hij geïnteresseerd is en dat hij de resterende week gebruikt om zijn baas te overtuigen)

Verkoper die elke maand een moord zou plegen voor zijn targets ...:( ...

Ik zit ook in de verkoop ... en wij werken niet met marges op omzet maar eerder met een systeem dat naar de "gros margins" kijkt ... en dan nog verspreid over meerdere mensen ...

VTW's die verkopen met alleen hun commissie in gedachte ... zijn doorgaans geen echte "hulp" voor een firma ... je moet tenminste uw werkgever ook de kans geven uw vast loon , uw firmawagen en de rest van de vaste kosten terug te verdienen ...

k.b.

Gros margins, wat zijn dat ?

gross margin = brutomarge

afbeelding van charles
Lid vanaf: 11/03/2006
1908 berichten

K.B.;1857209 wrote:
kAd;1857196 wrote:
zeker als het al in afgewerkte staat is (dus dat ze er niets meer aan moeten doen na jullie bod).

wat tips: doe het bod een week voor het einde van de maand (met wat chance heeft de verkoper nog zijn targets niet gehaald = meer kans dat hij geïnteresseerd is en dat hij de resterende week gebruikt om zijn baas te overtuigen)

Verkoper die elke maand een moord zou plegen voor zijn targets ...:( ...

Ik zit ook in de verkoop ... en wij werken niet met marges op omzet maar eerder met een systeem dat naar de "gros margins" kijkt ... en dan nog verspreid over meerdere mensen ...

VTW's die verkopen met alleen hun commissie in gedachte ... zijn doorgaans geen echte "hulp" voor een firma ... je moet tenminste uw werkgever ook de kans geven uw vast loon , uw firmawagen en de rest van de vaste kosten terug te verdienen ...

k.b.

Gros margins, wat zijn dat ?

gross margin = brutomarge

afbeelding van kAd
Lid vanaf: 24/04/2013
322 berichten

K.B.;1857209 wrote:

Ik zit ook in de verkoop ... en wij werken niet met marges op omzet maar eerder met een systeem dat naar de "gros margins" kijkt ... en dan nog verspreid over meerdere mensen ...

afhankelijk van de toestand van de firma is het soms beter veel huizen te verkopen met weinig marge, dan 1 huis met veel marge. De vaste kosten van een verkoper zijn peanuts als je dat vergelijkt met een halve bouwfirma die zonder werk zit.

afbeelding van kAd
Lid vanaf: 24/04/2013
322 berichten

K.B.;1857209 wrote:

Ik zit ook in de verkoop ... en wij werken niet met marges op omzet maar eerder met een systeem dat naar de "gros margins" kijkt ... en dan nog verspreid over meerdere mensen ...

afhankelijk van de toestand van de firma is het soms beter veel huizen te verkopen met weinig marge, dan 1 huis met veel marge. De vaste kosten van een verkoper zijn peanuts als je dat vergelijkt met een halve bouwfirma die zonder werk zit.

afbeelding van K.B.
Lid vanaf: 19/02/2009
11358 berichten

kAd;1857871 wrote:
K.B.;1857209 wrote:

Ik zit ook in de verkoop ... en wij werken niet met marges op omzet maar eerder met een systeem dat naar de "gros margins" kijkt ... en dan nog verspreid over meerdere mensen ...

afhankelijk van de toestand van de firma is het soms beter veel huizen te verkopen met weinig marge, dan 1 huis met veel marge. De vaste kosten van een verkoper zijn peanuts als je dat vergelijkt met een halve bouwfirma die zonder werk zit.

Dat klopt natuurlijk ... maar het is volgens mij een foute redenering dat men jaren gaat "boksen" om amper zijn kost te verdienen ...

Er zijn veel bedrijven die geringe winsten hebben ... zolang men de zaakvoerders blijft verlonen zoals voorheen is er vaak nog geen groot probleem ...

En over die vaste kosten van een verkoper die peanuts zijn ...

Ja dat heb je natuurlijk met van die mensen die gaan werken voor amper een vast loon en een "dikke percent" ...

En dan de uitleg erbij dat dergeliujke systemen TOP zijn voor topverkopers ...

Sorry ... dergelijke benadering is niet voor mij ...

k.b.

afbeelding van K.B.
Lid vanaf: 19/02/2009
11358 berichten

kAd;1857871 wrote:
K.B.;1857209 wrote:

Ik zit ook in de verkoop ... en wij werken niet met marges op omzet maar eerder met een systeem dat naar de "gros margins" kijkt ... en dan nog verspreid over meerdere mensen ...

afhankelijk van de toestand van de firma is het soms beter veel huizen te verkopen met weinig marge, dan 1 huis met veel marge. De vaste kosten van een verkoper zijn peanuts als je dat vergelijkt met een halve bouwfirma die zonder werk zit.

Dat klopt natuurlijk ... maar het is volgens mij een foute redenering dat men jaren gaat "boksen" om amper zijn kost te verdienen ...

Er zijn veel bedrijven die geringe winsten hebben ... zolang men de zaakvoerders blijft verlonen zoals voorheen is er vaak nog geen groot probleem ...

En over die vaste kosten van een verkoper die peanuts zijn ...

Ja dat heb je natuurlijk met van die mensen die gaan werken voor amper een vast loon en een "dikke percent" ...

En dan de uitleg erbij dat dergeliujke systemen TOP zijn voor topverkopers ...

Sorry ... dergelijke benadering is niet voor mij ...

k.b.

afbeelding van kAd
Lid vanaf: 24/04/2013
322 berichten

K.B.;1858108 wrote:

Dat klopt natuurlijk ... maar het is volgens mij een foute redenering dat men jaren gaat "boksen" om amper zijn kost te verdienen ...

Er zijn veel bedrijven die geringe winsten hebben ... zolang men de zaakvoerders blijft verlonen zoals voorheen is er vaak nog geen groot probleem ...

Het gaat het laatste jaar wat moeilijker in de nieuwbouwsector, dus vele bedrijven beginnen ietwat kort te zitten aan projecten, dus gaan ze dan tijdelijk liever voor minder winst dan hun vakmensen te laten afvloeien

In dit geval staat het huis er waarschijnlijk al, maar de verkoop van het huis zorgt dat ze de lonen kunnen blijven betalen indien ze anders niet genoeg nieuwe huizen verkopen.

K.B.;1858108 wrote:

En over die vaste kosten van een verkoper die peanuts zijn ...

Ja dat heb je natuurlijk met van die mensen die gaan werken voor amper een vast loon en een "dikke percent" ...

zelfs al verdient die verkoper €6000 bruto ( =8100 incl werkgeversbijdrage), en werkt met 0% bonus op verkoop, dan nog is het peanuts tov een aantal ploegen een maand zonder werk zetten blijft dit klein.

Een huis minder zetten is al gauw 25000 à 40000 loonkosten die een bouwfirma niet kan doorfactureren. Daar bovenop komt nog dat hun machines stil staan (voertuigen, kraan, prefab-installaties, ....)

=> gaat uiteindelijk van de eindmarge af.

Als de markt er niet is, is het verlagen van de kosten de enige oplossing om te overleven. En als dat niet lukt moet je het tijdelijk in de marge afgeven.

Interessante artikels

De wet Breyne in een notedop

De wet Breyne uit 1971 is de enige wet die bescherming biedt aan bouwheren die op plan kopen of e

Afbreken en bouwen aan 6 procent?

Is het mogelijk om een gebouw te slopen en vervolgens op dezelfde grond een woning te bouwen aan

Bouwen of verbouwen: 6 of 21 procent?

Op 1 januari 2016 is een nieuwe regelgeving voor de btw-heffing op renovatie- en herstellingswerk

Elektriciteit afgekeurd in negen op de tien verkochte woningen

90% van de woningen die te koop staan worden afgekeurd voor de elektrische installatie.

GRATIS Nieuwsbrief

Ontvang gratis documentatie