Bouwen in agrarisch gebied mogelijk?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van erikdw
Lid vanaf: 18/10/2006
26 berichten

We zitten in de volgende situatie:

perceel in eigendom familie - perceel van 1600m² - 20m breed, 80m lang, gelegen in agrarisch gebied (grenst aan woongebied aan overzijde van de straat).

momenteel is dit perceel als volgt bebouwd:

- linkerzijde bebouwd met woning + schuur

- rechterzijde bebouwd met "bakhuisje" en oude garage

schets:

Bestaat de mogelijkheid om het perceel in 2 te splitsen (2 percelen van 10m breed en 80m lang) voor 2 halfopen bebouwingen?

Bedoeling zou zijn om 1 perceel te verkopen, en 1 perceel mettertijd zelf te bebouwen...

Reacties

afbeelding van rombaft
Lid vanaf: 14/06/2006
2202 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

als het gebied omschrven is als

- landelijk wonen : dan gaat het wel via een verkavelinswijziging (als die goedgekeurd wordt tenminste)

- agrarisch gebied : daar kijrg je nooit een verkavelingszijziging voor volgens mij, dus neen dat gaat niet, verdere info vragen op je gemeente.

vroeger (nu nog ?) mocht je een boerderij bouwen op landbouwgebied en je moest er ook "boeren" , vandaar de bebouwing volgens mij

afbeelding van hoow
Lid vanaf: 23/01/2007
15893 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

k zou eens een bezoekje brengen aan de dienst stedenbouw op je gemeente en daar mn licht op steken

afbeelding van benT
Lid vanaf: 17/08/2006
15 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Beste,

het betreft een zongenaamde zonevreemde woning indien gelegen in agrarisch gebied en geen agrarische activiteit meer. Verhoging van het aantal woongelegenheden mag hier niet. Artikel 145bis van het decreet R.O. zal hier van toepassing zijn.

info op http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/zo ... agina.html

mvg

ben

afbeelding van erikdw
Lid vanaf: 18/10/2006
26 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

En bestaat er op geen enkele manier de mogelijkheid om een bestemmingswijziging van agrarisch gebied naar woongebied aan te vragen? - met als doel dan binnen enkele jaren pas de verdeling in 2 loten te doen...

In de omtrek van de woning in kwestie staat er nog een 5-tal woningen die in dezelfde situatie verkeren...

afbeelding van Dekker
Lid vanaf: 01/11/2006
295 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

erikdw wrote:
En bestaat er op geen enkele manier de mogelijkheid om een bestemmingswijziging van agrarisch gebied naar woongebied aan te vragen? - met als doel dan binnen enkele jaren pas de verdeling in 2 loten te doen...

Neen. Af en toe stelt een gemeente wel eens een BPA "zonevreemde woningen" op, maar heel vaak ook niet. En in zo'n BPA is het zelden mogelijk om waar oorspronkelijk één woongelegenheid stond, er meer te mogen bouwen

Quote:

In de omtrek van de woning in kwestie staat er nog een 5-tal woningen die in dezelfde situatie verkeren...

welke situatie? Zonevreemd in landbouwgebied? Zo staan er enkele tienduizenden in Vlaanderen.

afbeelding van willem_anneleen
Lid vanaf: 15/11/2006
1713 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

erikdw wrote:
En bestaat er op geen enkele manier de mogelijkheid om een bestemmingswijziging van agrarisch gebied naar woongebied aan te vragen?

neen

anders was ik rijk ...

w

afbeelding van benT
Lid vanaf: 17/08/2006
15 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

beste,

er bestaat wel een mogelijkheid, maar die is zeer zeer zeer klein tot nihil en zeker niet op korte termijn te realiseren.

De gemeente kan een opening realiseren via haar gemeentelijk ruimtelijk structuurplan, maar dan moet zij:

- kunnen aantonen dat het volledige woongebied is aangesneden of delen niet ter beschikking staan,

- het woningtekort of de behoefte aan bijkomende woningen aantonen aan de hand van een woonbehoeftestudie

- de toetsing aan de taakstelling van bijkomende woningen van de hogere overheid

- kunnen aantonen dat de locatie kernversterkend werkt,

- enz.

Verder moet de hogere overheid hier nog mee akkoord gaan.

Ik vermoed dat u genoegen zal moeten nemen meet de mogelijkheden binnen artikel 145bis.

mvg,

ben

Interessante artikels

Bouwverlof 2016 : Meerderheid Vlaamse bouwbedrijven met vakantie

Naar jaarlijkse gewoonte start de grote vakantie voor de Vlaamse bouwsector in juli.

Duurzaam beleid levert Niko Milieucharter Oost-Vlaanderen op

Niko uit Sint-Niklaas ontving net voor de vijftiende keer op rij het Milieucharter Oost-Vlaandere

24% meer vergunningen voor huizen begin 2016

Tijdens de eerste twee maanden van dit jaar lag het aantal vergunningen voor nieuwe huizen in Vla

Zotte Zomerse Infodagen bij Helixe Spanplafonds

Kom langs op onze Zotte Zomerse Infodagen te Brugge, Ternat of Deurne en ontdek

GRATIS Nieuwsbrief

Ontvang gratis documentatie